對雍景藍庭若幹問題反應回複的不同意見

一塵

縣委書(shu) 記信箱

尊敬的周書(shu) 記：您好。 首先非常感謝周書(shu) 記和相關(guan) 部門對我所反應問題的重視。但對住建局的回複我有不同看法。 1、地上車位設置問題，小區二期建設日期在2012年左右開始，2014年12月底交房，那麽(me) 地上車位設計比就不應該按2006年的有關(guan) 規定。也不適用2006的相關(guan) 法律法規。至於(yu) 說3期完工後能緩解地麵停車壓力，也不是解決(jue) 問題的辦法。3期項目停止已有近2年了，目前房地產(chan) 市場相對疲軟，未來幾年開發商啟動該項目的可能性不大。況且能否滿足3期住戶的停車需求都是未知數，希望政府能督促開發商在未建設地塊上劃出一塊地作為(wei) 停車用。 2、占用消防通道停車一是違法，二也不是業(ye) 主造成的，是建設方不按規定設置地上車位的必然後果。業(ye) 主有情緒那也是肯定的。 3、根據物權法第73條，小區物管占用業(ye) 主資源，收取業(ye) 主費用是雙重違法，收取停車費於(yu) 法無據，必須馬上停止違法侵害。同時返還違法所得。 4、小區內(nei) 所有電梯都是和消防電梯共用的，必須滿足消防電梯的所有要求，估計技監局的同誌不了解小區內(nei) 電梯設置的實際情況，才說沒有強製要求。所以小區電梯長時間關(guan) 人是不應該發生的，是存在問題的。 5、裝修保證金不按期返還也是違法的。 6、根據回複中提供的完成裝修數據是1050戶，入住率已超過80%，那麽(me) 前期物業(ye) 有什麽(me) 理由不召開業(ye) 主大會(hui) ，並履行自己的義(yi) 務協助成立業(ye) 委會(hui) ？ 7、物業(ye) 對業(ye) 主實行繳費放行的做法也是違法行為(wei) ，同時希望政府督促小區物業(ye) 公示合法的收費依據及製定小區管理規定的法律依據。

2016/12/10 17:30:40

井研縣住房和城鄉(xiang) 建設局

　　　　　　　　　　　　　井研縣住房和城鄉(xiang) 規劃建設局

　　　　　　　　　　　　關(guan) 於(yu) 網友12月10日在縣委書(shu) 記信箱留言的回複

網友，您好！

　　您在縣委書(shu) 記信箱的留言我局已收悉，我局立即組織房管所，會(hui) 同市場和質量監督管理局和城南社區，聯合展開調查，現將調查情況回複如下。

　　一、小區停車位設置問題

雍景藍庭一期於(yu) 2010年6月4日經縣城鄉(xiang) 規劃委員會(hui) 審議，二期於(yu) 2011年9月9日經縣城鄉(xiang) 規劃委員會(hui) 審議，辦理二期建設許可證的時間為(wei) 2011年10月，規劃方案均按2006年的有關(guan) 規定執行。樂(le) 山市城市城市規劃管理技術規定（2012）的批準時間為(wei) 2013年2月28日。在三期建設中會(hui) 適量增加停車位，以緩解一、二期住戶停車位的需求。

　　二、機動車擅自在主道亂(luan) 停問題

據了解，2014年12月，井研消防大隊關(guan) 於(yu) 雍景藍庭在主幹道上亂(luan) 停車，影響消防通道暢通，專(zhuan) 門向物業(ye) 公司發出整改通知，要求取消占道停車，車輛進入地下停車位。但業(ye) 主們(men) 以不方便為(wei) 由不願去地下停車場。

　　三、小區物管占用業(ye) 主資源收取費用問題

　　雍景藍庭小區現屬於(yu) 前期物業(ye) 管理，以簽訂的《前期物業(ye) 服務合同》內(nei) 容為(wei) 準，小區成立業(ye) 主委員會(hui) 後，業(ye) 主可自主選擇物業(ye) 公司，並與(yu) 其商談物業(ye) 服務費、停車費等事項。

　　四、小區內(nei) 電梯常常關(guan) 人問題

　　按照《電梯維護保養(yang) 規範》4.1.2.9，維保單位接到電梯困人故障後，維保人員應及時抵達現場實施救援，設區的市抵達現場時間不應超過30分鍾，其他地區一般不超過1小時。

　　五、返還業(ye) 主的裝修保證金問題

　　我局已責令開發公司和物業(ye) 公司按期返還裝修保證金。

　　六、成立業(ye) 主委員會(hui) 問題

　　我局房管所已書(shu) 麵通知四川藍雁房地產(chan) 開發有限公司，要求按照《四川省物業(ye) 管理條例》第二十條的規定，召開首次業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，成立業(ye) 主委員會(hui) 。

　　七、繳費放行及收費依據問題

我局房管所已責令物業(ye) 公司將收費依據和收費內(nei) 容重新公示上牆。

　　　　　　　　　　　　　井研縣住房和城鄉(xiang) 規劃建設局　　

　　　　　　　　　　　　　　　2016年12月22日

2016/12/26 16:35:02