關(guan) 於(yu) 對井研住建局違法違規給予嘉和興(xing) 物業(ye) 與(yu) 四川嘉豪置業(ye) 前期物業(ye) 合同備案的投訴

袁萍

縣委書(shu) 記信箱

1、四川嘉豪置業(ye) 有限公司為(wei) 井研幸福海岸小區的開發商，小區規劃建築總麵積在18.60萬(wan) 平米左右，按照《物業(ye) 管理條例》第二十四條“國家提倡建設單位按照房地產(chan) 開發與(yu) 物業(ye) 管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(ye) 服務企業(ye) 。住宅物業(ye) 的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業(ye) 服務企業(ye) ”。 幸福海岸在公開發售之初，選聘夾江新地物業(ye) 管理有限公司為(wei) 前期物業(ye) ，並在商品房買(mai) 賣合同第二十三條明確約定。但實際交付一期業(ye) 主入住後，四川嘉豪置業(ye) 在2016年11月14日，與(yu) 其關(guan) 聯的四川嘉和興(xing) 擅自簽訂《前期物業(ye) 合同》，且井研住建局部門違規給予該公司備案，使該公司非法入駐小區囂張跋扈為(wei) 所欲為(wei) 。2021年6月24日，小區業(ye) 主向住建局舉(ju) 報該開發商違法違規行為(wei) ，要求按照相關(guan) 法規給予行政處罰，但住建局工作人員敷衍了事。在業(ye) 主堅持質疑後，將相關(guan) 部門人員得罪，出現此周末下班後緊急“糾錯”事件不得不使人聯想翩翩。 2、2016年10月19日，四川嘉和興(xing) 物業(ye) 在井研縣市場監督局設立，2016年11月14日，該公司在未取得物業(ye) 資質管理證書(shu) 、未進行公開招投標的情況下，違法違規擅自與(yu) 四川嘉豪置業(ye) 有限公司簽訂井研錦繡幸福海岸小區《前期物業(ye) 合同》，因該違法違規行為(wei) 發生時間為(wei) 2016年11月14日，故按照《物業(ye) 管理條例（2018年8月前版）》第二十四條“國家提倡建設單位按照房地產(chan) 開發與(yu) 物業(ye) 管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(ye) 服務企業(ye) 。” 第三十二條　“國家對從(cong) 事物業(ye) 管理活動的企業(ye) 實行資質管理製度。具體(ti) 辦法由國務院建設行政主管部門製定。”該公司在尚未取得資質的情況下，違反時行的《物業(ye) 管理條例》 擅自與(yu) 開發建設單位簽訂合同的行為(wei) ，涉嫌違反《物業(ye) 管理條例》以上規定。住建局在未經依法審查的情況下給予該公司合同備案並違法進駐小區，涉嫌嚴(yan) 重失職甚至瀆職。 3、違法違規進駐小區的嘉和興(xing) 物業(ye) 在小區拒不履職，在2021年春節，因拒不按國家及省市疫情防控政策要求履行防控義(yi) 務，防控工作嚴(yan) 重不作為(wei) ，被全縣給予信用扣分通報。在這種情況下，該公司仍然不思悔改，我行我素，4月因二次供水設備維護管理不到位導致小區業(ye) 主端午假期期間無法正常用水、6月電梯管理不當故障頻發，甚至停梯長達20多天，嚴(yan) 重影響小區業(ye) 主正常生活。7月建黨(dang) 100周年大慶居然在小區懸張貼攻擊業(ye) 委會(hui) 大字報，完全無政治覺悟和政治意識。7月19日擅自砍伐小區樹木，8月27日私砸5棟2單元地下室牆體(ti) 改建渣池，以上劣跡斑斑的行為(wei) ，小區業(ye) 主、業(ye) 委會(hui) 多次向住建局反映，邀請依法對該公司進行處罰，但均石沉大海，導致該公司有恃無恐肆無忌憚在小區為(wei) 所欲為(wei) 。這和相關(guan) 部門的不作為(wei) 和縱容袒護密不可分的。

2021/8/30 12:32:36

井研縣住房和城鄉(xiang) 建設局

井研縣住房和城鄉(xiang) 建設局

關(guan) 於(yu) 網友在縣委書(shu) 記信箱留言的回複

網友，您好！

您在縣委書(shu) 記信箱反映的問題我局已收悉，經調查核實，現將情況回複如下：

一、反映事項調查核實情況

四川嘉和興(xing) 物業(ye) 服務有限公司於(yu) 2016年11月10日取得物業(ye) 服務企業(ye) 資質證書(shu) ，法人代表：朱桂華，證書(shu) 編號：樂(le) 市物〔2016〕36號，發證機關(guan) ：樂(le) 山市住房和城鄉(xiang) 規劃建設局。

2016年11月，錦繡·幸福海岸小區前期物業(ye) 夾江新地物業(ye) 管理有限公司服務合同到期，項目開發公司四川嘉豪置業(ye) 有限公司依法與(yu) 夾江新地物業(ye) 管理有限公司解除了服務合同。合同解除後，四川嘉豪置業(ye) 有限公司在小區公示欄張貼了更換前期物業(ye) 公司的公告，並將變更聲明在三江都市報進行了刊登。之後，四川嘉豪置業(ye) 有限公司於(yu) 2016年11月14日與(yu) 四川嘉和興(xing) 物業(ye) 服務有限公司簽訂《前期物業(ye) 合同》。

在調查中過程中同時發現，嘉和興(xing) 物業(ye) 管理公司在錦繡·幸福海岸小區從(cong) 事物業(ye) 管理服務期間，確實存在疫情防控不到位被通報、電梯因故停運、二次供水因故暫停供水等方麵問題。

二、下一步工作

（一）我局將函告縣綜合執法局，對“四川嘉豪置業(ye) 有限公司未按照《物業(ye) 管理條例》規定，在未通過公開招投標選聘物業(ye) 服務企業(ye) 的情況下，於(yu) 2016年11月14日擅自與(yu) 四川嘉和興(xing) 簽訂《前期物業(ye) 合同》”的情況進行調查處理。

（二）我局將約談企業(ye) 負責人，要求企業(ye) 管理期間進一步增強服務意識，加強業(ye) 主訴求收集，及時處置業(ye) 主合法、合理訴求並做好宣傳(chuan) 解釋工作。

（三）我局將責成縣房保中心牽頭，聯合研城街道、物業(ye) 管理協會(hui) 等單位，製定符合我縣實際的業(ye) 委會(hui) 成立及物業(ye) 企業(ye) 選（解）聘工作指導規範。

聯係單位：井研縣住房和城鄉(xiang) 建設局

聯係人：崔將　　　　　聯係電話：0833-3715669

感謝您的留言。

井研縣住房和城鄉(xiang) 建設局

　　　　　　　　　　　　　　2021年9月13日

2021/9/23 15:00:59